如何确定理想户型？

有人说，地段是保值和增值的关键，但在同一地区，即使面积相同的房子，也可能因为户型不同而价值相差十几万或几十万。

好的住宅户型直接影响着居住体验，良好的户型能使居住者生活舒适、便利，相反，劣质户型会给生活带来不便和困扰。

在楼市形势良好的时期，人们似乎对劣质户型的容忍度很高，但一旦市场平稳或者走向低谷，户型不好、朝向不好等问题就难以忽视了。随着时间的推移，房子品质的差异也会越来越大。

那么，到底什么样的户型算是好户型？这是一个需要多方面考虑的问题。现在就为大家揭开户型的奥秘。

奥秘一：充足的光照

好的户型，在晴天情况下，白天所有房间都不需要开灯，光照充足，屋内明亮温馨且阳气充足。此外，阳光还有杀菌的功效，便于衣物和被子的晾晒。

在房屋朝向的选择方面，通常朝南较佳，其次是朝东西，最后是朝北。除了朝向，窗景也是至关重要的。

南窗应该相当大，但也要注意防止冬季室内过热。在夏季，应配合遮阳措施，适度控制阳光的进入。

在选择住房时，要尽可能考虑卧室的采光效果。起居室、厨房和卫生间的采光效果依次递减。

在观看房屋户型图时，要详细了解是否有暗间。暗间不仅无法自然采光，通风也是一个大问题。

奥秘二：通风流畅

穿堂风是自然通风中效果最好的方式，可以使空气自然流通。

穿堂风是指风从建筑迎风面的进风口吹入室内，穿过房间，然后从背风面的出风口流出。

进风口和出风口之间的风压差越大，房屋内部空气流动阻力就越小，通风就会越流畅。

奥秘三：整体形状方正

天圆地方是中国人的传统观念，在住宅建造中，无论是外墙还是内部厅房，大多采用方形的设计，四平八稳、不偏不倚。

方正的房子户型有利于气场平衡，可以提高得房率，让人身心舒畅。

整体形状方正的意思并不是说整套房子是一个完整的方形，而是指各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形，整套房子看起来大致呈矩形，允许有一些溢出来的边角。

从得房率来看，方正的户型使用率高，家具的摆放也非常方便。

奥秘四：偏大的面宽、偏小的进深

面宽指的是房子的东西墙之间的宽度；进深则是一套房子南北墙之间的距离。

面宽直接关系到房间的宽度和室内家具的布置，也需要考虑自然采光的范围。

通常情况下，客厅需要3.2-4.5米的面宽，卧室需要3.0-3.9米的面宽，厨房和卫生间则需要1.6米以上。

客厅的进深需要5米，但是进深也不能太大，否则室内的采光效果就不好，不利于利用和获取光线。卧室的进深适宜在3.0-5.0之间，总面积应控制在16平方米以下。如果房间进深过大，光线从窗户外面进来经过漫反射，难以照亮离窗户较远的区域，白天仍需要灯光。

奥秘五：合理的动线安排

动线安排包括两个部分，一是固定的建筑物和家具，另一个是人流、物流的路径。

二者可以因设计变化而相互影响，主次关系取决于空间塑形的指导原则，也因微调空间而导致主次不同。

户型的动线分为居住动线、家务动线和来客动线。这三条动线划分了不同的区域，分割了各自的空间，三条线也不能相互交叉，否则会导致户型空间功能混乱、动静不分、造成房屋面积的浪费。

居住动线的主要涉及区域为客厅、餐厅、书房、衣帽间、卫生间和卧室，一般都是私密性较强的空间，因此居住动线的设计要点就要以私密便利为主。

家务动线的主要涉及区域为厨房和洗衣房，这些是日常家务常用区域，因此家务动线的设计要点是顺序安排，一定要避免重复路线浪费时间和体力。

来客动线主要涉及到客厅、餐厅和公共卫生间。来客动线不能与居住动线和家务动线交叉，以免影响家人的休息和工作。

不同面积的房子，业主的居住需求也不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。而大户型的室内空间宽阔，对空间的利用要求就比较低，但居住人口可能较多，户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面要求更高也更多。