小三房是一种户型，很多人对此有误解。实际上，相对于大三房，小三房指的是有三间卧室但户型较小，一般建筑面积约在90-110平方米之间。这种户型小巧又实用，功能齐全，正如俗话所说，麻雀虽小，五脏俱全。
那么，小三房有哪些优点呢？
首先，小三房在有限的建筑面积和合理的价格范围内，具备了两房的居住功能，能够满足许多购房者对于户型的需求。其次，房子的空间利用率高。最后，购房者大多数都是刚结婚或者是具有高度同质化的人群。
那么，购买小三房需要注意些什么呢？
首先，为了让三间房的面积得到更好的利用，很多开发商会缩减客厅的面积，导致客厅过窄。所以购房者在看房时需注意小三房客厅的面积，避免出现家具搬进来困难等问题。其次，小三房并不是越小越好，它是一种实用型住宅，各功能区间必须满足一定面积才能适合家庭生活。另外，购买小三房不能只看房型图，还需要看样板房或现房。每个功能区间都被缩小至极限，购买者最好能够拿尺到现场进行测量，确认厨房、卫生间、客厅和卧室是否适合使用。最后，需要注意小房的面积大小，能否放下一张床，对于计划作为书房使用的小房面积也需要进行考虑。
如果购买者能够注意以上几点，小三房将是一个不错的选择。
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