由于房价过高，许多年轻的购房需求者选择放弃位于偏远且昂贵的普通住宅，转而选择地段较好的酒店式公寓。但是，酒店式公寓的产权通常只有40年，即产权年限为40年。那么，这意味着什么？和70年产权年限有什么不同？
房屋的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。根据建筑用途的不同，一般民用住宅建筑的产权年限为70年，商用房屋建筑的产权年限为40年。我国法律规定了建设用地使用权的期限，包括居住用地和工业用地分别为70年和50年，商业用地和综合用地则为40年和50年。
40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，在水电费、公摊面积、税收及户籍政策、贷款政策等方面存在差异：
1.水电费的计价标准不同。根据规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用是按商业价格计算的，因此居住成本较高。然而，在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的措施使业主能按民用价格缴纳。购房者在购买之前必须了解清楚这一点，以避免不必要的损失。
2.落户政策不同。各个城市的规定要求，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才可以落户。因此，只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓可以落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属于住宅性质，不可以落户。
3.公摊面积存在差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，例如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入口按规定必须有两个，这无疑增加了公摊面积比例。
4.税费缴纳存在差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率根据现实情况从1%至3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
5.贷款政策存在差异。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，如果采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成的按揭，即便总价较低也会增加购房者的经济压力。
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