如何办理二手房按揭贷款
第一步
在选择想要购买的房屋之前，需要确保该房屋产权清晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步
选择银行指定的可以进行按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作并缴纳房产评估费。
第三步
借款人需要填写借款申请表，并向贷款银行提交身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明、经济收入证明、其他财产证明（存款证明、有价证券等）、购房协议书、同意以所购房屋作抵押的证明、不低于购房价款30%的自有资金以及其他银行要求的文件或材料。其中，证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分就会越高，借款人就能够获得更优秀的贷款金额和时间。
第四步
前往银行指定的律师事务所，并填写二手房按揭申请表。律师需要将所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人提交的资料的真实性、合法性、合规性和借款人的资信进行审查，组织对交易房屋进行房价评估，评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
第五步
借款人与贷款银行签订借款合同。
第六步
完成抵押、保险等担保手续。
第七步
借款合同生效后，资金将被划入借款人指定的账户。
为避免二手房按揭贷款过程中的风险，专家建议：
首先，选择实力雄厚的中介机构作为担保人，以避免多方面的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但应具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。
其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行共同成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都应存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫