1、如何区分婚前买房和婚后买房？
在法律上，购房的先后与夫妻共同财产的认定有关。根据婚姻法第17条和第18条规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的为夫妻共同财产。如果离婚，夫妻共同财产应当平分，即使对方在房子上没有花一分钱。
因此，婚前买房，房产证上写谁的名字，就属于谁的个人财产。如果结婚前男方买房，这就属于他的婚前财产。因此，如果离婚，房子应归属于男方，除非房子被公证为夫妻共同财产。如果结婚后男方出钱买房，当夫妻双方在场并且女方签字时，这就是夫妻共同财产。
2、婚后父母出资买房
杨女士即将结婚，男方的父母计划出全款买房，而杨女士负责装修和家具的费用。她对于房产证上是否能写她的名字，以及如何最大程度地保障自己的婚姻权益感到困惑。
根据《婚姻法》第22条，如果男方的父母全额出资购房，且没有明确表示是赠与夫妻二人的，那么房子就是男方的个人财产，并不归杨女士所有。但是，如果婚后男方的父母全额出资购房，而没有明确表示是赠与男方一人的，那么房子就属于夫妻共同财产。
3、结婚后贷款买房的注意事项
共同财产：
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，如果夫妻双方没有明确约定，房产证上只写其中一个人的名字，就应该视为夫妻共同财产。
2、如果双方父母出资购买了不动产，而产权登记在一方子女名下，这种情况下，该不动产应该按照双方父母的出资份额，按份共有，但如果当事人另有约定，则除外。
如果夫妻共同拥有的房屋双方都想要，那么可以竞价；如果都不想要，那么可以进行拍卖，然后再进行分配。
不属于共同财产的：
如果婚后一方的父母出资为子女购买不动产，而产权登记在出资人子女名下，那么这种情况下，该不动产应视为只对自己子女的赠与，为一方的个人财产。
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