出房率是指住宅净使用面积占销售面积的比例。由于住宅销售面积是以楼为单位进行计算的，因此即使相同房型的使用面积相同，在不同楼号内销售面积也会有所不同。
1. 别墅的出房率通常为100％，因为别墅拥有独立的门户和庭院，没有浪费空间。
2. LOFT的出房率通常为100％或超过100％。例如，开发商会将层高较高的房屋隔出二层的LOFT，只收取一层的面积，而二层则作为赠品，如买50平方送35平方等。
3. 偷面积是南方常见的做法。例如，在设计时，将一块板材伸出，将另一块板材凹入，这些空间不计入实际面积，并且开发商将其封闭，变成室内空间，并赠送给业主，从而提高了使用面积，出房率也会很高，甚至超过100％。这种做法以前在南方很常见，但现在的房屋不再允许。
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