大部分购房者都非常关注贷款是否能顺利通过银行审批，但不同银行和不同时期对贷款者的资格限定标准也不同。一般来说，有两类情况会影响贷款申请，一是申请人还款能力不足，二是申请人有不良信用记录。
1. 无固定工作的人群
银行在审批贷款时通常会考虑借款人的工作情况，以确保其能够按时还款。如果工作不稳定或者没有工作，贷款申请很可能被拒绝。自由职业者等工作不稳定人群需要评估自己的还贷能力，如果能力不够，应谨慎考虑贷款买房。
2. 年龄过大的人
银行规定借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是最受欢迎的贷款群体，其次是18-25岁和40-50岁。50-65岁之间的人由于其身体健康出现问题的几率较大，会影响到正常还贷，所以通常不太容易获得贷款。如果实在想贷款，可以以子女的名义，但要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。
3. 收入不达标的人群
银行判断借款人的还款能力标准之一就是收入。借款人的收入反映了其还款能力，银行通常要求月收入和房贷月供的关系是：月收入=房贷月供X2。如果不符合要求，可能贷不到期望额度。如果已婚，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。
4. 从事高危职业的人群
银行在审批贷款时会审查借款人的职业，从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人群，由于随时有生命危险，无法保证按时还款，为了规避风险而拒绝放贷。
银行审批贷款时会考虑多个方面，如借款人的职业、学历、年龄、所购房屋年龄、收入状况等。购房者还需要维护好自己的征信，否则可能会产生不良征信记录，比如信用卡连续三次逾期还款、房贷、车贷逾期，贷款利率上调后欠息逾期，信用卡透支消费、按揭贷款没有及时还款等等。不同银行要求可能会不一样，建议咨询当地的贷款银行，提前了解政策的变化，为买房做好准备。
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