有些住宅虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这是得房率的问题。得房率等于使用面积除以建筑面积。高得房率意味着高利用率，今天就来介绍一些和得房率相关的知识，希望对您有所帮助。
一、什么样的住宅有高得房率？
1、公摊面积小的住宅
公摊面积小的住宅得房率较高。受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在差异。楼梯、公共走道、电梯占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是说公摊面积大，得房率低。
2、总楼层低的住宅
一般来说，总楼层低的住宅得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省去了电梯、供水设备间等公共部位，所以得房率更高。
3、板楼比塔楼的得房率高
板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
4、户外使用面积大的住宅
很多开发商通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了使用面积。
二、得房率越高越好吗？
得房率并不是越高越好，过低的得房率会提高使用面积的单价，但过高的得房率会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不够完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
三、得房率多大比较合适？
主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。以下是一些数据，供大家在购房时参考：一般多层建筑得房率为88%，高层建筑得房率为72%。
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