1.议价
当您售出房子时，买家往往会讨价还价。由于房价不像其他商品那样可以通过成本计算，其价值往往取决于消费者的认知和市场交易情况，因此需要留出一定的议价空间。
2.收取定金
如果双方决定交易，买家必须支付定金。定金是买家为确保合同有效而向卖家支付的金额，具有法律效力。一旦您收到定金，如果买家反悔，您有权利没收定金；如果卖家反悔，则必须加倍退还。
3.签署合同
双方在签订合同时需要携带房产证、产权人身份证，卖方需要到场签字，如果卖方无法到场，需要提供授权书。对于二手房网签，还需要提供户口本、婚姻证明和银行卡。
4.资金
在资金流转过程中，卖家需要开立银行账户，买家将款项打入该账户，银行将暂时冻结该笔款项，直至过户完成后解冻并支付给卖家。
5.完税和过户
在签署合同后的30天内，双方需要前往房屋所在地的地税局缴纳税款，买家需要在房管局缴纳契税。
过户需要准备的证件包括：
买卖双方的身份证明（如果有一方无法到场，则需提供授权书、身份证原件和复印件）；
存量房网签信息表（原件）；
原始购房合同或合法票据的原件和复印件；
如果购房时间或原始发证时间与现有产权证明不符，需要提供证明的原件和复印件；
房屋权证（原件和复印件）；
国有土地使用权证（原件和复印件）；
使用带有银联标志的银行卡刷卡缴纳税款（信用卡仅限卡主本人使用）；
6.收尾款
买家需支付剩余的房屋价格款项。
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