在购买二手房时，首先要确认房屋的权属信息，尤其是是否被抵押或查封。通常情况下，抵押房的风险较小，但需要注意房屋是否多次被抵押；而查封房则是购房者的大忌，购买后可能会因此损失惨重。
据麦田房产专业人士介绍，在二手房交易中，房屋抵押并不罕见。许多购房者在购房时选择银行贷款，因此个人抵押、公司抵押等情况也很常见。确定业主是否能够解除抵押至关重要，因为如果不能解除抵押，就无法正常办理过户手续。此外，有些抵押在业主无法解除的情况下，还会导致房屋被查封。
一旦房屋被查封，就无法再进行房产交易业务，其限制危害远大于抵押。如果不慎购买了已经被查封的房屋，签订的买卖合同通常会被法院认定无效。
购房者需要确定所购房屋是否被抵押或查封，这实际上是进行确权。有两种操作方式：一是通过北京通-不动产查询，提供房屋具体坐落位置和不动产权属证书号等信息进行检索；二是直接前往房屋所在区县的不动产登记事务中心进行确权。
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