在一些大城市，由于小区停车位不足，有车一族每天上下班必须争抢停车位，这已经成为常态。但是停车位的价格水涨船高，几十万甚至上百万的停车位已经不稀奇了。那么，如何选择合适的车位呢？
一、哪些车位可以买卖？
和房子一样，车位要进行买卖也需要有产权证书。这些车位通常是开发商按规划要求建造的地下车库，计算在整个宗地建筑面积内。在开发商未将地下停车位出售给业主之前，所有权属于开发商。但是如果开发商将这类车位出售并有产权证，业主购买后就拥有了该车位的产权，并一般具有出租和再次出售的权利。
二、哪些车位没有产权证？
（1）人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指由人防工程所改建的地下停车位。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不参与公用建筑面积的分配。由于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有，开发商只拥有使用权，但没有买卖权利。
（2）计入公摊面积的车位。这些车位属于小区所有业主，是小区的固有配套设施，开发商无权出售或赠与。但在实际情况下，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。
（3）小区空地上的车位。根据《物权法》的规定，停放汽车所占用的业主共有财产，如建筑区内的道路、绿地以及其他公共场所和公用设施等，都属于业主共有。业委会可以委托物业出租这些车位给业主使用，收益归全体业主所有。
注：车位出租期限不能超过20年
根据我国《合同法》的相关规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。因此车位租赁的最长有效期也是20年，购买这类车位时需要在签订合同时了解出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年，这可能就是欺诈行为。
三、购买车位也需要缴纳车管费
业主从开发商手中购买车位，实际上购买的是车位的使用权。物业提供的服务包括照明、清洁、监控等，也可能涉及到管理与服务费用。业主购买车位使用权后，如果需要使用车位，则需要先缴纳这些费用。停车管理费的具体交纳方式和金额通常由业主和物业双方协商决定。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫