购买北京二手住宅并办理商业贷款后，如何计算贷款年限是购房人关心的话题。房龄、购房人年龄和收入是影响商业贷款年限的关键因素。购房人购买的房龄越短，所得商贷年限越长。买房人购买房龄超过30年的房子，有些银行可能不会批准商业贷款。购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。银行规定购房人年龄加上贷款期限不得超过65年。购房人每月收入水平低，银行确定的贷款额度和年限都将相应调低。购房人可以以家庭为名义申请房贷，夫妻双方共同申请房贷，提高整体还款的能力。
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