在当下，许多购房者出于价格低廉的原因选择购买小产权房。但是，您是否了解小产权房交易存在的风险？小产权房是否有房产证？以下是小编为您详细介绍的小产权房房产证相关知识。
小产权房产并没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证明都属于无效证件，在法律上不予承认。小产权房属于占用集体土地建设，并向个人外销售的商品住宅。根据国家法规，城镇居民不能购买农村的宅基地建房，也不得购买小产权房。尽管国家现在要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是小产权房违法使用土地，而不允许发证。因此，小产权房不受法律保护。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，必须严格规范农村集体土地确权登记和发证行为。禁止虚假土地登记，禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记薄规范造成严重后果的，需要严肃追究有关人员的责任。
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。如果政府或合法开发商征用小产权房产占地，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后，银行不会放款，因为办理贷款购房需要以该房屋的产权证明办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产无法登记抵押。
小产权房和大产权房的本质区别在于土地使用权。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权。在转让时需要补缴土地出让金。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
以上就是小产权房房产证的相关知识介绍，希望能对您有所帮助。
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