根据原则，即使房子是属于你的个人名下，但由于之前是按揭购买，因此在还清贷款前，房屋的所有权属于银行。然而，随着房价的不断上涨，例如你在两年前以10万购买的房屋现在已经价值20万，其差价可以一定程度上被贷款。此外，虽然房屋贷款还没有还清，但只要按时还款，同一家银行可以将之前还的按揭贷款再次借出，这就是所谓的个人住房循环授信业务，也被称为循环贷款。总之，只要每月按时还款，之前按揭的房子就可以被贷款。
二次抵押贷款是将之前抵押的房屋再次进行抵押，以获得相应的贷款金额。这种贷款方式的重要特点是不需要还清之前的贷款，直接再次抵押即可。在二次抵押贷款中，以房屋二次抵押贷款最为常见。但是，借款人必须是抵押房屋的所有权人，并且无论是首次抵押还是再次抵押，都需要在同一家银行办理。此外，抵押贷款的房子需要是优质房，例如商业住房市场发展潜力大、地段优越且升值空间大。房屋建成年代以及所在区域也必须符合银行二次抵押贷款的要求。最后，再次抵押的借款人的年龄、还款能力和薪资等也需要考虑。
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