烂尾楼是指那些已办理用地和规划手续的房地产项目，但由于开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等原因，停工一年以上。烂尾楼不仅会破坏城市形象，浪费土地资源，还会破坏投资者信心，增加银行的不良资产，对居民生活带来不便。
如果遭遇烂尾楼，购房者首先要弄清产权归属，然后通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按揭贷款买房和对卖方分期付款买房将对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者应该咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题，并尽量与其他业主一起获得法律支持。
为了避免购买到烂尾楼，购房者需要综合考察开发商实力和信誉。开发商的资质等级分为四个等级，一级和二级表明开发商实力较强。同时，购房者还需要了解项目楼盘的手续是否齐全，看下开发商是否五证确齐全，购买五证齐全的房子可以避免出现烂尾楼。此外，购房者需要把握合适的购房时机，较好购买房屋主体工程已经完成2/3的楼盘，这种房屋出现烂尾的几率相对较低。
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