在购买新房时，有多少人会关注到房屋维修基金？尽管新房短期内不会涉及维修问题，但仍需要提前准备。那么，房屋维修基金是什么？如何缴纳和使用？
房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金也称专用基金，用于维修物业共用部分、公用设施及设备的更新、改造等项目。专用基金的钱随房屋转移给新的产权所有人。多年来，房屋维修基金的名称经历了多次变化，最终定为住宅专项维修资金。
那么，如何计算房屋维修基金呢？按照住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。多层住宅：购房人付1.5%、出售人付6%；高层住宅：购房人付1.5%、出售人付12%。2001年方案规定的计算标准为：购房人每平方米建筑面积18元，出售人多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
使用房屋维修基金必须满足以下条件：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合基金使用范围；公用部分、公共设施设备的保修期限届满；涉及物管区域或全体业主的，已经得到业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
缴纳房屋维修基金时，购房者与售房单位应签订有关维修基金交缴约定。购房者应按购房款的2%-3%比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。目前首期专项维修资金交存标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房屋维修基金管理一般由房地产行政主管机关代管。业主委员会成立后，公共维修基金将划转给业委会，由其行使管理权力。维修基金的使用需要遵循一定程序：当住宅专项维修资金使用讨论通过后，物业服务企业或业主提出使用建议，业主大会依法通过使用方案，并向建设主管部门备案。建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，最终专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。维修基金由业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，因此在房屋产权变更时，维修基金也应随之更名为新业主名下。
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