随着房地产市场政策逐步完善，土地使用证将在未来的房产处理、抵押、转让、拆迁安置和权属纠纷处理中扮演不可或缺的角色。
专业人员表示，完整的房屋产权必须包括国有土地使用证和房屋所有权证，即两证。尽管领取房产证已成为司空见惯的事情，但许多人似乎对办理土地证的意识相对薄弱。实际上，两证必须同时拥有，才能真正确定物权。
地产评论人士表示，总体而言，土地价值占房地产总价值的30%左右。对于那些只拥有房产证而未拥有土地使用证的市民来说，他们的权益中还有30%左右的未受到法律保护。
要购买新房并办理土地使用证，业主需持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单等材料到所在区土地管理部门办理。有些正规开发商不仅在合同中明确了何时可以拿到房产证，也会约定何时办理土地使用证。因此，购房者应仔细阅读购房合同，如果没有相应约定，可以主动要求添加以维护自身权益。
相比于新房，二手房买卖中关注土地证的人则较少。办理二手房土地使用证需要提交交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证和宗地图等材料。
综上所述，房产证和土地证必须房地一致：房子随地走，地也随房走。随着房地产市场政策的逐步完善，土地使用证将成为未来房产处理、抵押、转让、拆迁安置和权属纠纷处理中不可或缺的法律凭证。
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