选择商业贷款购买新房已经成为许多人的选择，因为公积金贷款的额度限制和要求较多。购房者需要注意以下几点：
1. 良好的征信记录
征信记录对贷款申请有重要影响。如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很可能会被拒。逾期记录包括信用卡、房贷和车贷等，可在中国人民银行个人征信中心进行查询，但结果仅供参考。
2. 提前准备资料
申请商业贷款需要一系列的材料，包括身份证、户口本、收入证明和近半年的流水证明。其中，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。建议选择收入较多的银行的流水证明，以佐证收入证明。
3. 注意贷款年限
各银行商业贷款的贷款年限最高为30年，可以根据自身经济实力来选择贷款年限。不同的贷款年限会直接影响每月还款金额，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。高收入人群可以缩短贷款时间，减少利息成本，而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，以减轻月供压力。
4. 了解还款方式
最常见的还款方式有等额本息和等额本金。选择还款方式时需考虑未来的收入预期和资金处置计划。等额本息的每月还款额固定，但还款利息多；等额本金的总支出较少，但每月还款额不固定。避免逾期还款，因为逾期会产生信用污点并产生一定的利息。
5. 注意提前还款的时间点
提前还款需要满足一定条件，否则可能会被银行收取违约金。不同城市和银行的规定不同，贷款人需事先咨询银行。
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