在高房价的背景下，按揭贷款买房成为许多人的首选方式。但是，购房者需要了解贷款的不同种类和流程。在不动产统一登记和银行降息等政策的推动下，许多二手房源逐渐进入市场，为刚需提供了更多的选择机会。本文将介绍按揭贷款买房的流程和注意事项。
按揭贷款买房的步骤：
1. 选择房产：在广告或销售人员介绍的基础上，购房者应了解房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2. 理按揭贷款申请：购房者需要了解银行关于按揭贷款的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3. 签订购房合同：购房者需要与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4. 签订楼宇按揭合同：购房者需要与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。
5. 办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行需要持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者需要购买保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。
6. 开立专门还款账户：购房者需要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
按揭买房要注意什么？
1. 申请贷款前不要动用公积金。
2. 在借款最初一年内不要提前还款。
3. 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
4. 贷款后出租住房不要忘记告知义务。
5. 贷款还清后不要忘记撤销抵押。
6. 不要遗失借款合同和借据。
买房贷款流程复杂，购房者在购房之前应先了解买房技巧和银行贷款流程，以避免在贷款流程中处理小问题所花费的时间。
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