在人生的大部分时间里，我们都需要与房屋打交道。如果想要购买房屋，需要准备足够的资金、选择适合自己的房屋，并了解购房知识；而一旦购买了房屋，还需要偿还房贷。许多人并不太明白银行是如何计算利息的，也不知道等额本金还款法是否真的比等额本息还款法更节省利息。
等额本息还款法和等额本金还款法的比较：
一、等额本息还款法：
借款人每个月需要偿还的贷款金额是固定的，其中包括本金和利息。由于剩余本金每个月会减少，因此每月的利息也会相应减少。这种计算方式的特点是每月需要还款的本+息金额不变，因此贷款本金会逐月增加。
优缺点：
1、在贷款期限不变、每月利息递减的情况下，被动增加了贷款本金，使得总支付的利息较等额本金还款法多。
2、从长远角度来看，这种还款方式对借款人有利。根据中国目前的发展状况，随着时间的推移，资金也会随之增值。每月需要还款的金额不变，实际上为借款人带来了收益。简单来说，90年代可以花5毛钱买一包方便面，而现在需要5元。现在每月需要还款5000元，二三十年后仍需5000元。此外，等额本息还款法还有助于借款人合理安排每月的生活和理财，方便还款。
二、等额本金还款法：
借款人每个月需要偿还固定的贷款本金和利息组成的贷款额。其中利息是根据每个月的剩余本金计算的，而剩余本金每个月都会减少，因此利息也会逐月减少，还款金额也会逐月减少。
优缺点：
1、等额本金还款法中贷款本金不变，且利息每月递减，因此每月还款额也会逐月减少。总支付的利息款相对于等额本息还款法要少。
2、等额本金还款法在前期需要偿还较高的还款额，因此前期的负担较重，然而此后逐月递减。因此，实际上是减少占用并缩短了银行的资金使用时间，使得贷款利息计算时较少一些，但借款人也无法获得额外的实惠。此种还款方式适合生活负担逐渐加重或预计收入逐步减少的借款人使用。
由上可见，等额本金还款法和等额本息还款法并没有很大的优劣之分，银行不可能亏本。因此，还款方式应该根据每个人的现状和需求来选择。
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