在现实生活中，有时需要一些周转资金不得不进行房产抵押贷款。银行在接受抵押贷款时是有具体的规定的。一般的，在做房产抵押时，各大银行之间的规定是有一些相似之处的。那么，房产证抵押贷款需要具备什么样的条件呢？要办理需要提交什么材料呢？流程如何？小编今天为您一一解答。
房产证抵押贷款
一、条件
（一）贷款人所需条件
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，在贷款到期日时年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有稳定的住所和收入;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
（二）所抵押房产需满足条件
1、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄加贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、所需提交的材料
1、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同 ;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
三、流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行通过转账方式将贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
以上就是关于房产证抵押贷款的一些知识，需要申请房产抵押贷款的朋友应注意查看自身的条件以及房产的条件，严格遵循目标银行的具体规定。希望对您有所帮助。
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