与普通商品房相比，二手房交付相对简单一些，但也有许多注意事项需要关注。如果二手房验收不合格，将影响购房者的居住质量，严重情况下，购房者需要考虑退房。在已经支付押金但验房不合格的情况下，是否可以退回押金？
对于未签订合同的情况，购房者可以与有关人员进行协商；如果已经签订合同，可以根据合同要求物业方进行整改。如果物业未能按时整改，购房者可以依据合同内容追究违约责任。
在购房者购置的二手房出现基础或结构质量问题时，可以根据实际情况选择维修或要求解除合同。解除合同是一项较为严厉的措施，需要根据合同约定或法律规定进行申请。
购房者可以要求卖方支付违约金和承担损害赔偿责任，以弥补自己的损失。如果验房不合格，购房者可以要求退回押金。对于价格歧视问题，可以向物价部门投诉或诉讼仲裁，要求价格标准一致。如果有证据证明开发商有口头承诺，购房者可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。
一些开发商可能会设置陷阱，要求购房者在交接时签署不利于自己的协议或条款，购房者需要认真阅读，避免放弃自己的权利。如果验房不符，购房者可以拒绝签收并在交接记录上如实记录。对于配套设施缺失或违反规划的问题，购房者可以联合其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，以增加力量。在签署协议时，购房者要认真考虑，一旦签署具备法律效力，权利也难以再追回。
总之，在购房过程中，不仅需要注意验房情况，还需要关注合同细节和开发商的服务态度，以确保自己的权益得到保障。
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