现在许多人都想换房，原因各不相同。有些人原先的房子太小，想换一套面积更大的房子来改善住房条件；有些人因为孩子上学需要换到适宜的学区房；还有些人因为父母年迈，想要一套楼层较低的房子，方便日常生活。
那么，如何选择第二套房呢？又该如何处理第一套房呢？这些问题都需要及时解决。现有以房换房和以房养房两种解决方式，但在具体实施过程中也需要考虑许多因素。
今天小编为您仔细分析这些相关注意事项。如果您想要靠谱地完成买房，就需要按照这些来做。
首先说说以房养房。以房养房是指在购买第二套房时，保留第一套房，用其他资金购买新房。然后将第一套房用作投资出租，利用部分租金来还新房的月供，这称为用旧房养新房。
以房养房的注意事项如下：
1. 以房养房的前提条件是手中有足够的资金支持新房的首付款。如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手，确实有些不值得。
2. 关于第一套房，前期可以用来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的第一套房也可以进行出售等处理。
再说说以房换房。以房换房是指卖掉自己现有的房子，重新购买新的房子。或者说，在买卖双方的房子符合对方的购买条件时，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。
以房换房的注意事项如下：
1. 把握好买卖时间节点，既能缓解资金的压力，又能保障生活有序进行。避免新房急需资金付款时，老房子的回款还没收到，也不会出现卖了老房子，还没买到新房子，落到还得租房的下场。
2. 选择支付能力较好的买家，为了及时拿到应得的资金，避免新房首付款无法准时到位的情况。同时，还可以实现资金的无缝对接，简化一些购房程序。
3. 资金一定要进行第三方监管。以房换房涉及多方资金往来，因此资金监管非常重要。有了资金监管，对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金监管，对购房者来说确实能省心不少。
4. 购买二手房时，注意房龄。如果换的是新房，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但如果换的是二手房，就一定要注意房屋的房龄了。
房龄满五年的二手房，如果符合条件，购房者可以减免一些税费。但房龄不能太大，因为银行规定，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。此外，为了自己居住便利，较好不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权最多70年，房龄太长，购买还有什么意义呢？
以上是两种换房的形式，以及应该注意的事项。如果您正考虑换房，这些内容应该对您有所启示。
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