现今，贷款成为人们筹集资金的方式之一。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，可以解决一些紧急资金需求。然而，并非所有房产都能用作房产抵押贷款。
以下是十种不能办理房产抵押贷款的房产，以及一种受限制的贷款抵押房产，让我们一起来学习。
1. 公益用途房屋
规定学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2. 小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3. 未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押。在排名前列的抵押贷款时，银行已经拥有了该房产的他项权利。同时，法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此，答案是否定的。
4. 房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5. 未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房不能上市交易。银行同样无法取得他项权利证，无法办理抵押贷款。
6. 部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7. 文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能抵押。
8. 违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9. 权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10. 拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
除了以上十种不可用作房产抵押贷款的房产，还有一种抵押受限制的房产。享有国家优惠政策购买的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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