许多人在购房时，因为各种因素的影响，冲动地做出了决定，但随后因为各种原因后悔了，需要退房。要退房，必须签署商品房退房协议，并尽量达成一致。
在不同购房阶段，退房所需要的手续也各有不同：
1. 当购房者仅交了订金，还未放款或签署购房合同时，可以向开发商表示退房意愿并退回订金。
2. 当购房者已交定金，但尚未签署购房合同时，可以向开发商表示退房意愿，并与开发商协商关于定金的退还事宜。通常情况下，定金是不会退回给购房者的。
3. 当购房者已经填写了预售登记表，开发商已在国土局登记，房子已被购房者确定，且购房合同已签署，但尚未交付使用时，退房必须与开发商协商。如果双方达成共识，则应签署退房协议，内容包括解除购房合同的相关问题。如果无法达成共识，购房者可以请求人民法院或仲裁机构解除购房合同的效力。退房成功后，双方还需在国土局登记相关手续。
4. 在收楼后，由于开发商迟迟办不到房产证，也有购房者想退房。此时与第三种情况相同，若双方达成协议，则应签署退房协议。否则，购房者可以向法院或仲裁机构申诉或申请仲裁。
在此阶段，除非购房合同中有相关规定，否则一般情况下不能退房。此时，开发商已将房屋完全卖给购房者，若合同规定购房者未按时还款，开发商可以解除合同，要求购房者承担相应的损失。
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