房产证不能办下来的原因主要有三方面，即开发商、购房者自身以及房屋管理部门。对于开发商而言，一方面是在销售房屋时没有取得完整的五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。只要其中缺少一证，就无法办到产权证。购房者在购房时应注意核实所选楼栋是否在预售许可证范围内。另一方面是开发商擅自更改房屋性质、变更规划或将房屋抵押给他人等，都会导致无法办下房产证。其次，购房者自身原因也是导致房产证办不下来的原因之一，如没有交纳相关税费、未提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明、没有委托授权书等。最后，房屋管理部门也会因为速度太慢等各种因素导致产权过户的时间拖延。购房者应在遇到此类情况时积极与开发商、房屋发证主管机关配合，并依法申请行政诉讼等措施。
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