网友询问：我可以购买已被开发商抵押给银行的房产吗？售楼小姐告诉我可以。
律师回答：如果房产已被抵押给银行，那么银行在开发商不能按期还款时可以随时拍卖或变卖房产，购房者的权益将无法保障。除非开发商在卖给你前解除抵押。
网友追问：如果开发商解除了抵押，我提交了正确的资料，是否会因开发商原因无法办理贷款？如果我和开发商签订了合同，但贷款无法办理，合同是否还有效？
律师答复：解除抵押后能否获得贷款取决于项目手续是否完备以及您的信用状况。如果合同签订后无法办理贷款，就要看失败的原因，如果是开发商原因，自然可以解除合同，如果是您的原因，可能需要承担违约责任。因此，建议在买卖合同中规定，如果由于购房者的原因未能取得贷款，可以解除合同而不承担责任。
长沙购房合同是否能被抵押？如何备案买卖合同？
1.从2006年开始，所有的买卖合同都要在网上进行签订，签订之前一般会先进行草签，确认合同内容无误后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各自保留一份。合同签约完毕后，房地产管理部门审核通过，会返回一个9位数备案号，以06开头，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，建议咨询开发商或房管局产权市场处。
3.查询买卖合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号码和备案号，并选择正确的备案时间。
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