房屋的房产证面积和套内面积并不相同。房产证面积是指建筑面积，购房价格也是按照建筑面积来计算的。而套内面积则包括了使用面积、墙体面积和阳台建筑面积等。一般来说，房产证建筑面积要大于套内建筑面积。
房产证面积通常是以建筑面积的形式进行登记。这也就是开发商的销售面积，购房价格和物业费都是按照房屋建筑面积来计算的。房屋建筑面积包括了套内建筑面积以及分摊公用面积。
套内面积是指套内建筑面积，包括各个房间面积、内墙、外墙以及分户墙的一半面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分组成的。
对于复式或跃层式住宅，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，跨越局部楼层的二层及以上楼层，如果有围护结构，则应按照围护结构外围水平面积计算；如果没有围护结构，则应按照结构底板水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的需要计算全面积，而结构层高在2.20米以下的需要计算1/2面积。
对于带斜坡顶的住宅，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于利用斜面结构屋顶下的空间，高度高于2.20米的部位应按照其外围水平投影面积计算。对于形成建筑空间的坡屋顶，净高高于2.10米的部位应计算全面积，净高在1.20米至2.10米的部位应计算1/2面积，而净高不足1.20米的部位不应计算面积。
因此，房产证面积指建筑面积，购房价格是按照建筑面积来计算的。建筑面积包括了套内面积以及分摊公用面积，建筑面积一般大于套内面积。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫