首先，我们来讲一下人防车位的使用权问题。和租赁合同一样，车位的使用权合同也只能签订二十年，超过二十年就没有法律效力。因此，这一点完全不需要担心。
人防车位只有使用权，没有产权。购买人买到的是车位的使用权。购买合同中应该标注20年使用权到期后的续期情况。一般而言，车位的总使用时间和房屋的产权到期时间一致，所以不需要在到期后重新付款。例如，作者本人的车位使用时间为70年，合同也是签的二十年，二十年到期后自动续期，与房子的产权时间保持一致。作者所在的小区地下车位有两千多个，全是这样的合同，都只有使用权没有产权，非人防车位也是一样的合同，车库产权证更是只听说过没见过。
虽然人防车位没有产权，所有权仍然属于国家。不过，人防工程主体建筑是由开发商投资建设的，也有其他投资方投资建设的，收益归属不同。没有计入公摊面积的人防工程收益归开发商所有，而所有权归国家。计入公摊面积的人防工程车位收益归所有业主所有，且所有权仍然归国家。当地人防部门投资建设的人防工程收益归当地人防部门所有，所有权仍然归国家。人防工程车位只有使用权，所有权也是国家所有，由当地人防部门统一管理。当人防部门需要的时候，车位要服从安排和统一规划。根据《合同法》，租赁合同有效期最长为20年，因此租用人防车位只能20年。
由于租赁合同最长为20年，地下室人防停车位业主使用权一般也只有20年。法律上，这20年属于租赁关系，相当于购买人花钱，一次性买断停车位的20年租期。
人防区域是整个小区必须的硬件配套设施，由政府规定。人防工程由开发商出资建设，该项目建成后，所有权属于防空事业。在和平时期，小区的人防区域大多由开发商直接以最高20年租期出租给本小区内业主。20年内，如果国家需要，业主必须无条件出让。20年租期满后，如果仍然是和平时期，承租人的承租权利无限延期。开发商主体解散后，承租人的承租权利不会被剥夺。开发商完全移交后，人防工程所有权自动归属于防空事业。开发商只有收费权。当所有的人防停车位都以20年租赁形式出租后，开发商的管理权自动转移给承出人。开发商的管理权和使用权结束。因此，承租人花钱从开发商手上买下了人防停车位的管理权和使用权，拥有出租权和管理权，但没有产权。因此，此类停车位没有抵押权价值和交易权。
人防区域和物业服务公司没有直接关系。如果物业服务合同有约定，人防区域属于物业服务范围，那么物业服务公司仅存在服务权限，没有收费权利。
由于这种租赁形式是政府默许的，损失风险非常小。目前，该项业务也被银行所参与，大多数人可以使用银行分期贷款支付。银行参与证明该项业务受到法律保护，如果有法律依据，购买人可以放心购买。
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