在房屋买卖过程中，经常会出现意料之外的问题。对于没有购房经验的朋友来说，容易被其他人误导。因此购房者必须要有自己的判断力。今天小编将告诉大家，如果在购买房屋时出现面积误差，应该怎么处理。在验收房屋时一定要细心。
面积误差是常见的商品房买卖纠纷之一。在开发商交付房屋后，购房者可能会发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。面积误差比是指产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。
根据相关法律法规的规定，如果新商品房产生面积误差，当事人之间没有其他约定，应按照下列方式解决：
1. 面积误差比特别值在3％以内，按实际结算，多退少补。
2. 面积误差比特别值超出3％时，买受人有权退房。如果买受人退房，则开发商应在买受人提出退房之日起30日内将已付的房价款退还给买受人，并支付房价款利息。
3. 如果买受人选择不退房，在产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内的房价款由买受人补足，超出3％的部分由开发商承担，产权归买受人。在产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比特别值在3％以内的房价款由开发商返还买受人，超出3％的部分由开发商双倍返还买受人。
在验房时可能会忽略一些问题，下面是一些需要特别关注的问题：
1. 先验房后签约
在查看房产并准备签收《房屋检验单》之前，必须先签订《物业办理协议》，做好预防措施，避免日后发生纠纷。需明确所需交纳的物业办理费包括哪些方面，清洁费、保安费、绿化费如何计算，确保明明白白。同时，调查小区物业办理公司的资质，是否具备所需的办理规范。
2. 注意防水
防水做得不好还会影响楼下住户的生活。要注意检查房间、阳台、厨房、卫生间是否出现过被水浸湿的痕迹，特别是在厨房和卫生间吊顶上的白色排水管附近是否出现过渗漏水迹。此外，还要检查墙面是否有墙角、空调管道孔、门窗洞口和窗台处被浸湿的痕迹。
3. 检查电闸和电表
检查户外的电闸和电表是否能控制室内的灯具和插座，方法是拉闸后室内是否全部断电。如果屋内有分闸，还要分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清晰，空气开关（即墙上带有盖子的电源开关箱）是否松动，安全保护作用是否良好。
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