1.小的质量瑕疵问题
如果房屋存在一些小的质量问题，如插座有毛病等，业主可以向物业或开发商报修，他们会派专门的工人来维修。
2.大型的质量问题
大型的质量问题会直接影响业主的居住，如房屋漏水等。如果业主还没有办理收房手续，可以拒绝入住，等待开发商处理后再办理入住手续。
3.严重的安全性结构问题
如果房屋存在严重的安全性结构问题，如墙体脱落等，业主可以要求退房或由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，业主可以要求开发商提供设计整改方案，并由开发商负责损失。
具体验房步骤：
1.检查插座和窗户，确保没有毛病和划痕。
2.检查窗边和混凝土接口，卫生间和厨房是否有地漏，顶棚是否有水渍，特别是顶层房子的住户要留意是否有渗漏。
3.验房时要查看《竣工备案验收表》和《房屋面积实测表》的原件，否则可能无法办理产权登记。同时，在验房时要确保已经实测房屋面积，否则一旦接手，问题就晚了。
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