在购房时，人们会关注容积率。但是，什么是容积率？房子的容积率应该是多少才合适？容积率高低会对住宅有什么影响？
容积率是建筑物总建筑面积与宗地面积的比例。在小区宗地面积相同的情况下，容积率的大小会对居住产生不同的影响。
当容积率过高时，会有哪些影响呢？
1.人口密度高，住宅拥挤
在相同的宗地面积内，容积率越高，意味着小区内建筑物越多，住户数量也就越多。因此，每个人分享公共资源的机会减少，居住环境也会变得拥挤。
高密度的居住人口会加大对小区健身场所、儿童活动区域、娱乐中心和楼宇内电梯、消防通道等设施的压力。如果选了容积率高的小区，可能会遇到排队等电梯、使用其他设施设备困难等问题。此外，频繁的使用这些设施设备也会加速设备的老化。
由于居住密度大，进出小区的人会增多。如果物业管理不到位，外来人员混入小区的难度也会相应地降低，增加小区的安全隐患。
2.小区绿化减少，影响居住舒适度
容积率高，意味着建筑物占地面积大或楼层高。这样做会使小区其他公共设施和绿地面积相对减少。
此外，如果小区内建筑面积过大，很可能会出现楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题，从而降低小区居民的舒适度。
容积率过低会有什么影响？
高容积率会降低居住的舒适度，同时每个人分享的公共资源有限。那么，容积率过低又有什么影响呢？
1.居住的舒适度高
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物建筑面积较小，住户数量也较少。因此，每个人分享公共资源的机会更多，绿地和楼间距也相对更大，居住的舒适度会提高。
2.房价较高
但是要注意：容积率低的房子价格相对较高。例如，一梯两户设计的房子容积率肯定低于一梯四户的。但开发商以营利为目的，不可能无条件为业主服务，因此容积率低的房屋价格通常也会相对更高。
那么，什么样的容积率是合适的呢？
通常情况下，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8～1.2；11层小高层住宅为1.5～2；18层高层住宅为1.8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5。
我们相信，通过本文的介绍，你对容积率对居住舒适度的影响有了更深入的理解。因此，在购房时，请务必注意小区的容积率高低。
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