房贷利率与额度
住房贷款的利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，但可以在各银行规定的范围内浮动。目前，各大银行对首套房的利率多在85折左右。购房者可以通过贷款计算器来算出自己的购房能力，为选房做好准备。此外，首套房要求至少提供三成首付，最多可贷款70%。
申请房贷所需材料
申请个人住房贷款需提交以下材料：借款申请书、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）、支付首期购房款的证明、贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）以及购买住房的合同、协议或其它有效文件。
提前还贷需注意的事项
为避免提前还贷时多付利息或缴纳违约金，申请者在贷款过程中应衡量自身的经济能力，选择合适的银行。需要注意各大银行对于提前还款的要求不同，有的比较宽松，正常还款一个月后即可申请提前还款，有的则规定一年内不允许提前还款，还有一些银行的规定更加严格。
房贷审批时间
房贷的审批时间取决于很多因素。如果贷款银行和保险公司刚刚涉足房贷领域，查证和评估可能就需要花费更多时间。此外，贷款过程中还可能会出现其他问题。一般来说，现在房贷的审批时间为一个月左右，所以，你可以要求贷款银行给出一个最晚的承诺时间。
影响房贷审批的因素
如果你能向贷款银行提供完整、准确的信息，申请房贷的审批应该会很快。但是，如果保险公司发现你的信用有问题，审批就可能会被拖延。在申请房贷过程中，如果你的某些情况发生了变化，如工作的变动、薪水的升降、负债的增加、婚姻状况的变化等，一定要告知贷款银行，以免影响你的审批进度。
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