如果你买房时交了定金，怎样才能退回来呢？
1、如果你签署的定金协议有符合退定金条款，开发商必须依照合同要求退还定金。
2、如果开发商无法办理房屋所有权产权证或者不具备销售条件，你同样可以要求退还定金。
3、在一些政策性原因导致购房合同无法正常进行的情况下，双方相互不用承担违约责任，也可以要求退还定金。
买房交定金需要注意什么？
1、查看房屋是否齐备五证
如果你想买的是期房，开发商必须在五证齐全的情况下才能开始预售。在交定金之前，一定要查看该房屋是否齐备五证，尤其要注意预售许可证，开发商只要能够提供此证明通常就没问题。但是，如果开发商无法出示五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋会导致无法保障个人合法权益，建议不要购买。
2、分清定金和订金
在交定金之前，务必要分清定金和订金。订金并不是一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，不具备担保性质。若购房者不遵守合同义务，他仍可以要回订金。同样，开发商不遵守义务也不需要双倍返还订金。但是，合同违约方必须承担相应违约责任。反之，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种形式。
3、签订房屋认购书
在交付定金前，购房者和开发商签订房屋认购书是必要的。你需要把开发商口头承诺的内容写下来。在付定金前，你需要和开发商进行沟通，确保双方意见相同，然后签订房屋认购书。协议中对房屋的买卖双方权利和义务做了明确说明，尽管不同于购房合同，但同样具有法律效力。如果双方有违约行为，就要按照房屋认购书承担相应责任。
4、一定要实地看房
买房是一件重要的事情，必须要实地看房。在看到房子前交钱是很冒险的。因此，实地看房是买房的一个必要步骤。通过实地看房，你可以深入了解房屋的结构、格局等情况。如果购买的是带装修的房屋，只有实地查看才会了解房屋的装修情况。只有在检查房屋各项情况都没有问题时，才能够付定金。
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