在购买二手房时，交定金前一定要先确认房主和房本是否真实，以及房产权是否存在问题，否则不仅可能买不到房子，还会浪费定金。那么，在交定金前，应注意哪些细节呢？
一、什么是定金？
定金是指在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％）预先给付对方当事人的金钱或其替代物，以确保合同的履行。它属于法律上的担保方式，旨在促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
通常情况下，定金是不可退还的。根据我国《担保法》的规定，当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。在商品房交易中，如果买家履行合同，定金应抵作价款或者收回；如果买家不履行合同，则无权要求返还定金，而卖方不履行合同，则应双倍返还定金。
二、在交定金前，务必做到以下4点：
（1）核实房主：
购房者应核实房屋所有权的真实性、完整性和可靠性，确认卖方是否真正为房主。重点是要核对卖方的身份和证件真实性，因为存在骗子冒充业主骗取首付的情况，购房者必须保持警惕。
（2）核实产权：
购房者应检查房屋是否单独拥有所有权或与他人共有，并确认共有产权人是否同意出售。如果有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
（3）检查产权瑕疵：
购房者应查看房屋是否存在其他债权、债务纠纷。否则，购房者交完钱后，房子被法院查封，将会造成人财两空的后果。
（4）核对面积：
有些卖方报告的房屋面积与房本上的实际面积存在较大差距。因此，购房者必须核实房屋面积，查看房本面积是否与房屋实际面积相同。最好使用尺子测量，以确保真实性。
除了以上4点，购房者还需要确定一些细节，然后再交付定金，例如：所商定的价格包含哪些内容，是单独房子价格还是包括停车位价格；如果房子配有停车位且价格包括停车位，则必须在定金协议中注明停车位号等。
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