房产的产权有50年和70年之分，70年产权的房子到期后会自动续签，无需提出申请。但目前尚未明确是否需要补缴土地出让金。如果国家需要收回房屋，业主将会得到相应的赔偿，类似于拆迁安置的方式解决问题。
1.土地性质的不同：
50年和70年产权的本质区别在于土地性质的不同。70年产权的房屋土地性质一般是住宅用途，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑或综合用地。
2.房屋价格的不同：
由于土地性质的不同，开发商在拿地的成本也不同，其中土地成本往往是影响房价的关键因素。因此，50年和70年产权的房屋价格也会有所不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费和水电费用会少一些。而50年产权的房子房价可能较低，但是其他费用比较高。
3.使用方式的不同：
土地性质的不同也注定了50年和70年产权房屋使用方式的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。
4.贷款要求的不同：
如果想要贷款购房，购房者需要注意50年产权的房子贷款要求更加严格。一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至贷款年限也只有10年。70年产权房子的贷款要求相对宽松，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。
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