购买房产时，几个关键要素包括地段、配套设施的归属、未来发展的配套设施、户型、合法产权、有关房屋买卖的支出、营销时代的优惠以及开发商的价格策略和房产销售管理。这些关键点有些人可能会忽视，但如果能够充分了解这些知识，将会更加具备购买房产的能力。
首先，我们不应该仅仅依据房地价值来判断地段的好坏。正确的判断方式需要结合自身需求来考虑，例如自住房产的话，要考虑交通和生活配套的便利程度是否满足职业和日常生活的要求。
其次，不要仅仅依据城市功能区来判断配套设施的成熟程度。由于城市发展的不断变化，功能区需要不断更新，因此商务区不一定适合置业。开发商往往会将商务区看做一个好的卖点来计算房价，但实际上买房要尽量避开这些所谓的区域营销。
第三点，贪图便宜的心态是要不得的，因为便宜的房产不一定是优质商品。购买房产需要了解价格机制，尤其是像50年产权等极其特殊的情况。此外，还需要留心那些价格过低的项目，因为往往背后存在大量的资金转移。
第四点，要警惕那些所谓的赠品。一些开发商可能会为了刺激销售，免除公摊、电梯维护费和物业管理费等附加部分。但这些都是短期行为，并没有什么实际意义。可以通过对房价和相关房型的对比，来做出自己的选择。
第五点，不要轻信卡式销售项目。如果买房人能够理性对待选房，不急于表达自己的消费意愿，那么开发商的涨价可能性就会降低。可以通过排队选房来刺激价格上涨和调控房源。另外，应该认清地段、配套和销售策略等因素，避免跟风炒作。
最后，要格外注意宣传图识和口头承诺。开发商的宣传信息和实际交付的标准可能会存在出入。因此，在购买时需要特别注意，可以将宣传信息写进合同附件中，或者独立思考，不要轻信任何口头承诺。
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