在纯住宅限购的情况下，年轻人更偏爱商住两用房。那么您知道商住两用房的产权年限如何计算吗？与普通住宅项目相比，它们有哪些不同之处呢？
商住楼指的是楼房的用途既是商业也是住宅，底层通常是商场、商店、商务等商业用途，其余部分是住宅。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
在购买房屋时需要注意的一点是查看开发商明示的五证，即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让较高年限按照下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同在以下四个方面：
一、未来使用费用不确定。
对于50年产权住宅，如果按照公共建设用途规定，其水、电和供暖等使用费用都将按照商业价格收取。因此，购买者应该在购房时咨询清楚。目前，大多数开发商在前期开发中采取相应的补救措施，能够按照民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时，契税为1.5%，而50年产权住宅的契税则按照3%缴纳。
三、贷款条件的限制。
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另外，50年产权或40年产权的住宅如果采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成的按揭。
四、建设标准不同。
如果按照公共建设相关要求，50年产权住宅的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本也会提高。
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