购房者普遍关心的通风采光问题，对于有现房可感受的消费者来说，当然是最好的了。但对于购买期房的人来说，沙盘和户型图是最形象的表达。那么如何通过这些图纸来判断期房的通风采光条件呢？其实有一些规律可循。
首先，通过楼体的构造来判断。从朝向来看，板楼比塔楼更优，板楼住宅通常方正，朝南的户型较多，因此通风采光条件较好；塔楼通风较差，自然风无法流通，而且不可能让每个户型都朝南，每层必定有部分户型采光条件差。
其次，楼间距也要注意。若距离过近，前后楼房会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺。楼间距的合理范畴不能一概而论，需要根据建筑本身来计算。按国家规定，楼间距应达到楼高的1.2倍较为合适，同等条件下楼间距越大，通风采光条件越好。
第三，根据房屋朝向判断。看户型图时，先根据指向标分清南北，然后看客厅和主卧的窗户(阳台)朝向，从而判断房屋朝向。根据每个方向的平均日照时长和我国的气候，大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风的影响来判断房屋的采光及通风情况。总体来说，南北朝向的房屋采光和通风好，北向房屋基本无光照，西向房屋则有西晒的问题。
最后，周边建筑也需考虑。在观看沙盘时，一定要了解变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的位置。沙盘中可能会看到用有机玻璃做成的透明小方块，这些小方块可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。如果后期在楼旁建起高大或存在污染源的建筑，很可能会影响采光的质量。
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