1、从价计征
按照房产原值扣除一定比例后计算房产税，被称为从价计征。具体扣除比例由省、自治区、直辖市政府自行确定，但限于法定范围。这种计征方式既能根据当地情况量身定制计税余值，也能平衡各地税收负担，简化计算程序，提高征管效率。
房产原值应包括不可分割的各种设备和配套设施的价值，如暖气、卫生和通风等。如果纳税人对现有房屋进行了改建或扩建，则应相应增加其原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计算房产税，被称为从租计征。对于出租的房产，以房产租金作为计税依据。
需要注意的是，房产税计税依据不包括增值税。根据国家税收相关法规和政策，税务机关确定的价格或收入不包括增值税。对于出租房产，计税依据为房产租金收入，不含增值税，在计算纳税款时需扣除相应的增值税。
法律依据：《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值扣除一定百分比后计算缴纳。具体扣除比例由省、自治区、直辖市政府规定。对于没有房产原值的情况，税务机关将参考同类房产核定。对于出租房产，则以房产租金作为计税依据。
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