如何抓住买房机遇?七大注意事项!

如何抓住买房机遇?七大注意事项!

在买房时,机会也是很重要的一部分。那么在购买二手房时,有哪些注意事项需要我们警惕呢?

1.银行是重要参考

在讨论房地产市场是否存在泡沫时,普通买房人应该看银行对买房贷款的态度。银行放贷宽松说明市场看好,收紧说明市场风险加大。银行的态度比专家的话更真实准确,更可靠。

2.参考平均价格

平均价格下跌,并不一定说明房屋价格真的降了。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。

3.买涨不买跌

不要认为自己可以摸到市场底线,如果不是急需,当房价下跌时还是持币观望一下。宁愿错过了市场底部也不要有超低期望。

4.学会抓机会

在房地产市场上,有时也需要善于抓机会。例如一个能让房地产商搞内部认购的机会,因为手续还没办完,所以价格更便宜。一个房子有预售许可证、土地使用证都已办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪里将建设一个方便的设施或与地铁站相邻,在房子建好之前购买。

5.选择较便宜的房子

不同的商人有不同的营销手法,贵的房子未必就是好房子。有的发展商希望薄利多销,因此通过价格竞争占领市场。买房人应选择同一地区品质相当但价格较低的房子来增强抗跌能力。

6.计算养房成本

社区越大,使用和维护成本越低。因为买了房子不等于可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库等都需要花费,一个门里的户数越少,摊分的电梯费用就越多。在购买房子时要考虑养房成本。

7.满足需求即可

因为人们的从众心理和跟风习惯,某个盘或某个地区的人气会越来越旺,价格也会越卖越贵。因此,想要买房自住的朋友应该满足自己的需求,定好自己的目标,多比多看,入住后不应过度比较或计较。心理上的平衡比任何物质享受都重要。

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