退房是指解除房屋买卖合同，双方将归还财产或恢复权利。对于已入住的购房者，他们需要将房屋交还给开发商；对于未入住的购房者，则需要放弃即将入住的房屋。开发商不能再要求购房者支付房款，已收取的部分应退还购房者。解除合同后，双方的财产状态将恢复到合同签订前的状态，履行解除合同无需其他人协助，双方可自行完成。解除借款合同意味着购房者一次性偿还银行的借款，不再需要支付本金和利息，也不必承担还款义务。
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