二手房是已经备过案、完成初始登记和总登记的房产，在房地产交易市场上再次出售。相对于开发商手里的商品房，它是房地产产权交易三级市场的俗称。那么二手房的出售条件是什么呢？
在二手房出售时，房屋的产权关系必须要明确，产权共有人也必须知道，不可私自隐瞒出售。因此，需要先确定产权关系并进行共同交易，产权共有人之间不能单独进行交易。如果房屋未居住而是出租他人，需要告知承租人出售房屋的情况，并按照租赁合同未到期的规定进行赔偿，或者在租赁期满后才进行房产交易。承租房屋的人有优先购房的权利，如果放弃优先权，房屋的产权所有人可以将房屋卖给他人。
在房屋交接过户时，需要避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需要买方配合。如果买方因某种原因不能进行交接，卖方应当书面催告买方，并要求中介出示相关证明，避免日后违约责任。
在二手房交易中，需要进行议价。买方可能会要求降价。由于房价不像普通商品可以算出成本，价格高低取决于消费者的认知和市场销售行情。因此，卖家需要留出些许的议价空间，给予买方发挥的余地。
双方决定购买房屋后，买方需要付订金。订金是确保契约有效的金钱，并具有契约效力。如果买方反悔，卖方有权没收订金；反之，如果卖方反悔，必须加倍退还。
下订金后一周左右，买方需要准备印章、身份证、订金收据，与卖方签订房屋买卖契约，并付签约款。
签约后7-10天，买方需要到户政事务所申请印鉴证明，作为契约中所用印章的法律效力。户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印章。同时再付第二次款。付款后，卖方将印鉴、所有权状等相关证件交给买方办理过户。
签约后30天内，买方必须向当地税务部门缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税和印花税。在缴交房屋税费时，需要查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定全部支付后才可办理过户，并付第三次款。
签约后30天内，卖方必须持买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状等文件，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等其他权益的涂销或更名。核发新权状后，房屋所有权便转移至您的名下。
最后，在过户完成后的10至15天内付清剩余房款，可以向银行贷款支付尾款，也可以直接将贷款转入卖方账户，并完成过户和交屋手续。
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