购房是人生中的重大决定，开发商在房屋具备使用条件后将其交付给购房者，这意味着收房。与其他商品交易相比，新房收房更为复杂，因为它涉及到两个合同的关系：房屋买卖合同和物业管理合同。本文将详细介绍新房收房时需要注意的事项。
一、检查交房日期
在收到入住通知书后，首先要确定开发商是否按时交房。如果开发商推迟了交房时间，购房者应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。建议不要在交房时间头两天去收房，因为在这两天，陪同验收房屋的人可能没有足够的时间仔细陪同购房者查看房屋。建议推迟几天再去。
二、物业费用要明确
新建小区通常由开发商选聘物业管理公司承担管理，双方之间会签署《前期物业管理协议》。在购房合同中，购房者可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并写明关于物业费用的约定。这样，如果物业费用上涨，购房者也可以凭此约定向开发商讨说法。
三、缴纳契税和签订协议
开发商和业主之间在缴纳契税等相关费用问题上经常会产生分歧。开发商会要求按揭业主缴纳，否则不给办理入住手续，原因是开发商要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。购房者可以与开发商签订协议，约定双方需要承担的违约责任，以解决此问题。
四、先验房后办理手续
现在许多开发商会先让业主办理一切手续再去验房，这是不合规的做法。购房者有权要求先验房再收房，如发现任何问题都应写在验房单上，要求开发商签收并解决问题。这样可以避免开发商逃避责任，也不会在房屋质量不过关时产生纠纷。
五、建议集体收楼
购房者可以和其他购买同一楼盘房屋的业主一起收房，以减少被开发商忽悠的可能性。此外，人数越多，购房者越可以凑钱请律师指导收房，以避免自身专业知识不足的缺陷，也可以让开发商更加重视问题。
六、遇到配套问题先收房
房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。如果房子主体质量有问题，购房者可以要求开发商退房；如果房子只是掉灰或有细微的裂缝，业主可以要求开发商进行修补；如果房子的配套设施或者空气质量不过关，业主可以与开发商签订协议，先收房，然后要求开发商解决这些问题。
七、尽快收房
有些购房者购房并不是为了自己住，而是为了出租获得租金。如果房子出现了一些小问题，购房者可以计算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，如果租金损失远大于后者，购房者可以先收房再找开发商追究其违约责任。
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