在房地产交易中，中介机构通常担任重要角色，作为信息桥梁为买卖双方提供监督和保障。然而，中介服务需要支付中介费，有些人想要减少这些开支，因此想到了跳单。但是，跳单是不道德的行为，那么它是否合法呢？买房跳单是否违法？
跳单是指在买卖双方或其中一方已经与中介机构签署居间合同并履行相关义务后，为了规避或减少向中介支付中介费的义务而私自签署买卖协议的行为。一般情况下，跳单是由于交易方认为中介费用过高或服务质量不好而导致的。
在跳单争议中，法院通常综合考虑以下三个方面来评定违约责任：
1、中介是否履行了居间服务义务。
中介机构作为居间人的主要义务是向委托人提供房源信息和提供订立合同的机会。因此，评定跳单是否违约的前提是中介机构是否已经签署居间合同并提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，以及是否积极履行其居间服务义务。
2、委托人是否利用中介公司的服务进行交易。
衡量委托人是否有跳单行为的关键是考虑中介公司的代理权限是特别代理还是非特别代理。若是非特别代理，即卖方同时在多家中介放盘场合，则需考虑多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。
3、委托人是否有意逃避支付中介费。
是否为交易付出了合理的对价是评定跳单是否违约的重要依据之一。如果委托人利用中介提供的信息和机会成交，但又想避免支付中介费而私下成交或为少付中介费而恶意到另一家中介成交，则可能构成跳单违约。
综上所述，如果交易双方选择跳单，在某些情况下是需要承担相应的违约责任。虽然跳单可以减少中介费用，但这种行为本身是不道德的。如果大家想节省开支，可以从其他方面入手，例如尝试与中介协商降低中介费用或谈低房屋价格等。
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