许多人在需要贷款时会想到用按揭房贷款，但是按揭房可以再贷款吗？有时人们也会想卖掉按揭房，但是如果还有未还清的贷款，能卖吗？如果可以，应该怎样卖？在这里，我们为您解答这两个问题。
按揭房可以再贷款
原则上，二次抵押是可以的，部分商业银行提供此项服务，具体还需看您的贷款行的意向。以下简单介绍一下二次抵押：
1. 二次抵押贷款的定义：是指将已经抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款。例如，如果一套房产已经在银行做了抵押贷款，目前还在正常还款，那么房主如果再次申请抵押贷款，不需要提前还清银行贷款，只需根据专业评估的价值再次抵押即可。
2. 二次抵押贷款的特点：无需还清以前的贷款，直接再次抵押并获得贷款，节省了时间和垫资成本。不同的银行对抵押房产的规定可能会有所不同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度后，根据需求分几次支取借款，利息计算以每次实际发放时间为准。所需证件和时间等主要依据各地区建委的要求，通常只需要房产证和身份证。
按揭房怎么卖
首先，二手房交易以房产证为准，因此需要先拿到房产证才能上市交易。如果该房产还没有拿到产权证，则无法办理过户手续。如果您想与卖方办理更名合同，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您重新签订合同并进行备案。
如果有出售条件，可以办理转按揭手续。首先需要银行的同意，可以向贷款的银行提出申请。一般是房主自筹资金还清贷款并取出产证，或者客户以定金形式支付部分现金给卖方以帮其取回房产证。但这种方式对买方来说存在风险，一般不被接受。虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，需要咨询相关银行和中介公司。
按揭房是有抵押的，无论是重新贷款还是卖掉房产，程序会比较繁琐。因为各地政策不同，银行的要求也会不同，办理之前最好去当地相关部门做一次具体了解，准备好相关资料，可以一次性办理，免得因为准备不当而浪费时间。
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