说到购房，很多人都有自己独特的看法和想法。然而，有些购房者在入住新房后才发现实际情况与他们的预期不一样。今天，小编和大家分享一些更为细致的购房技巧，让你少走弯路，选到真正合适的好房。
1、确定地段后再选择户型：有些人想要买便宜的房子，但是这样的房子周边的配套往往缺乏，不够方便。这并不是一个明智的选择。首先，房子的地段与实际居住的便利和舒适度有关，并且还要考虑到孩子未来就学的问题。其次，地段还关系到房子的抗跌性。因此，建议先评估自己的经济能力，划定置业区域或地段，再根据资金选择相应大小的户型。
2、不要盲目购买小户型：小户型现在非常热门，每当有小户型楼盘推出总能吸引大批购房者。然而，在选择小户型小区时，要记得选择户型丰富的小区，尽量不要购买全是小户型的小区。如果整个小区都是小户型，就容易导致居民间资源的分配不合理、电梯超载拥堵、供水供电不足等问题。
3、选择10万平方米左右的小区：小区规模越大越好吗？不是这样的！规模小的小区内部的配套设施跟不上，物业公司也没有太多的关注。而规模太大的小区则容易产生居住噪音、闲杂人员很多，各项设施离自己也比较远，物业管理起来也很吃力。
4、考虑购买尾货、刚封顶的房子：有人一提到尾房就想到无人问津的房子，但这并不完全正确，当然，也要进行实地评估。当商品房楼盘的整体销售量超过80%时，开发商已经获得了利润！该项目也进入了清盘、清尾货的阶段，这时的尾房往往更加实惠。尤其是在封顶后准备做外立面时，可以考虑购买户型和楼栋位置，而价格也不会比刚刚开盘时贵很多。
5、谨慎对待赠送面积：一听到赠送面积就会听到全送入户花园、送一半的飘窗露台等促销口号，买房者就会很高兴。那么，赠送面积是什么情况？赠送面积实际上不计入产权面积，这意味着如果出现问题，购房者的权益很可能会受到侵害。而且赠送的面积越多，公摊面积就会越大，最终的使用面积可能只有实际建筑面积的70%左右。建议在购买前了解清楚，赠送的面积是否写入合同中。
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