房屋产权是指按照国家法律规定的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。一般民用住宅建筑使用年限为70年，商用房屋建筑使用年限为40年。
房屋所有权是私人财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，其年限是永久的。
办理房屋所有权登记流程需要提交相关证件和材料，如房屋所有权初始登记需要提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告以及其他必要材料。
房屋所有权转移登记需要提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。
房屋所有权变更登记、房屋所有权注销登记、抵押权登记、抵押权注销登记、预购商品房预告登记以及房屋所有权转移预告登记也都需要提交相应的申请材料和证件。
通过以上办理流程，可以进行房屋产权登记与变更，确保房屋产权的合法性和可靠性。
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