公寓和普通住宅都有房产证，但只有建在正常国有土地上的公寓才有。房产证上会注明产权的土地性质，商业公寓通常是40年产权，住宅公寓通常是70年。
住宅和公寓的区别：
1.居住舒适度不同。普通住宅的户数较少，私密性和出行不会受到太大困扰，而公寓的居住人数较多，安全性和私密性较低。
2.使用成本不同。普通住宅和商业公寓的水电费标准不同，因此用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。
3.产权年限不同。普通住宅的产权年限一般为70年，而公寓的产权年限根据所处地块的用地类别，一般为40至50年。
4.解决户口规定不同。商业公寓属于商业用地上建起来的项目，是不能解决户口问题的。而住宅则根据当地的要求来解决户口问题。
5.采光条件不同。商业公寓的卫生间和厨房通常没有窗户，并且阳台也是内阳台，采光条件不好。而住宅必须满足日照和采光等条件。
6.税费不同。购买公寓需要缴纳更多的税费。购买住宅则可以根据满足的条件来减少或免除一部分税费。
7.配套设施不同。公寓需要提供24小时电梯和24小时热水，而且不能使用燃气和其他明火。而普通住宅的生活配套相对没有那么完善。
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