商品房的套内建筑面积是指商品房的独用面积，由三部分组成：商品房的使用面积、墙体面积和阳台面积。
商品房的使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。内墙面的抹灰厚度也计入使用面积内。对于跃层住宅中的户内楼梯，它也会计入本户使用面积。
商品房的墙体面积包括公用墙和非公用墙两种。公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙（包括山墙），而非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。对于公用墙的墙体水平面积，户与户之间的公用墙面积是一家一半，其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。例如，户与户之间的分隔墙是24厘米，各户占12厘米。那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙（包括山墙）的分划是12厘米计入套内面积，其余计入公用面积。在实际计算时，套内面积和套内墙体面积是合并计算的。
阳台面积一般按照突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。阳台有封闭式和不封闭式，封闭式阳台计全面积，不封闭式阳台计半面积。阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。
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